约定了按揭房屋归属离婚怎么处理

法律分析：
（1）夫妻双方对按揭房屋归属的约定，只要是真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的，离婚时应依约定处理。
（2）当约定房屋归一方所有时，剩余房贷由该方承担，同时取得房屋的一方要按约定补偿另一方。
（3）若要办理房屋过户，一般需提前还清贷款，或者与银行协商变更贷款人后再进行过户。
（4）对于约定履行产生争议，双方可先自行协商解决；协商无果的情况下，可以向法院起诉，由法院审查约定效力并作出判决。

提醒：
在进行约定时要确保内容合法合规，避免后面履行出现问题。若遇到复杂情况，建议咨询以进一步分析。
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（一）夫妻约定按揭房屋归属时，要确保是双方真实想法，内容不违法违规且不违背公序良俗，这样约定才有效。
（二）若约定房屋归一方，该方继续还剩余房贷，同时要按约定给另一方补偿。
（三）涉及房屋过户，可提前还清贷款或者和银行商量变更贷款人后再办理。
（四）履行约定有争议，先尝试协商，协商不好就去法院起诉，由法院审查约定效力并判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.夫妻对按揭房屋归属有约定，离婚时按约定处理。只要约定是双方真实想法，不违法违规、不违背公序良俗，就合法有效。

2.若约定房屋归一方，剩余房贷该方还，取得房屋方要给另一方补偿。过户时，需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人，再办手续。

3.双方对约定履行有争议，先协商，协商不成可起诉，由法院审查约定效力并判决。
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结论：
夫妻约定按揭房屋归属，离婚时按约定处理，若约定合法有效则应履行，有争议可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，民事主体从事民事活动应遵循自愿、合法等原则。夫妻双方对按揭房屋归属的约定，只要是真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的，离婚时应依此约定执行。当约定房屋归一方，剩余房贷该方偿还，取得房屋方要给另一方补偿。若要办理房屋过户，通常需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。若双方在履行约定时产生争议，可先尝试协商解决。若协商无果，可向法院起诉，法院会审查约定效力并作出判决。如果您在处理类似房屋归属约定问题时遇到难题，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供更详细准确的法律建议。
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1.夫妻双方对按揭房屋归属有约定且符合条件的，离婚时应依约处理。若约定系双方真实意思，内容合法且不违背公序良俗，该约定合法有效。
2.当约定房屋归一方所有时，剩余房贷由其继续偿还，取得房屋一方要按约定补偿另一方。涉及房屋过户，需提前还清贷款或和银行协商变更贷款人后再办理手续。
3.若双方在约定履行上有争议，可先自行协商解决。若协商无果，可向法院起诉，由法院审查约定效力并作出判决。建议夫妻在约定按揭房屋归属时，将各项事宜明确写入书面协议，避免后面争议；履行过程中遇到问题及时沟通，尽量协商解决；需过户时提前了解银行规定和流程。